Bos NYCHA melihat perbaikan ‘cetak biru’ perumahan melalui privatisasi

Ini adalah pengocokan kertas yang benar-benar dapat memberikan hasil.

Otoritas Perumahan Kota New York meluncurkan rencana Selasa untuk meningkatkan pendanaan federal untuk perumahan publik Gotham dengan menyerahkan dua pertiga apartemennya kepada perusahaan milik kota yang baru – tetapi otoritas yang diperangi masih akan menangani operasi sehari-hari unit-unit tersebut.

“Sebagai otoritas perumahan publik terbesar di negara ini, NYCHA menghadapi tantangan yang kompleks dan unik,” kata ketua NYCHA Greg Russ dalam sebuah pernyataan. “Dokumen Blueprint kami menawarkan serangkaian opsi yang dapat memposisikan kami sebagai sumber daya yang stabil dan berkelanjutan di Kota New York, yang telah kami layani sejak 1935 dan akan terus melayani untuk generasi yang akan datang.”

“Cetak biru” baru akhirnya memberikan kemungkinan masa depan untuk 110.000 unit yang tidak tercakup oleh rencana perbaikan besar NYCHA lainnya, NYCHA 2.0.

Program itu bertujuan untuk menggunakan kemitraan publik-swasta untuk membayar peningkatan besar di 62.000 apartemen di seluruh kota, yang menyumbang sekitar sepertiga dari stok perumahan agensi.

Semua mengatakan, NYCHA memperkirakan bahwa itu akan menelan biaya $ 40 miliar untuk mendapatkan semua 172.000 unitnya kembali ke kondisi perbaikan yang baik.

Rencana penyelamatan terbaru ini bertujuan untuk mengamankan dana tambahan untuk membayar pembenahan yang sangat dibutuhkan di 110.000 unit tersebut dengan memindahkan kepemilikan mereka ke perusahaan kota baru, yang akan membuat mereka memenuhi syarat untuk mendapat tambahan $ 650 per unit dalam dana federal setiap bulan – sesuatu yang tidak tersedia di bawah NYCHA kepemilikan, kata pejabat.

Ini juga akan memotong biaya operasi setiap unit lebih dari $ 1.000 per tahun dengan pemeliharaan yang lebih preventif dan menggunakan teknologi baru untuk mengurangi penggunaan energi. Misalnya, Russ menyarankan mengganti boiler besar kuno dan sistem terpusat lainnya dengan pengaturan yang lebih modular dan modern sebagai salah satu cara kunci untuk mengurangi biaya.

Sewa akan tetap ditetapkan pada 30 persen dari pendapatan bagi penduduk.

Gagasan korporasi kota yang baru ini dimodelkan setelah School Construction Authority kota dan akan mengambil alih kepemilikan dan pengelolaan proyek konstruksi masing-masing kompleks. Itu akan dikontrak kembali ke NYCHA untuk menyediakan manajemen dan pemeliharaan.

Setidaknya tiga rintangan utama masih ada. Regulator federal harus menandatangani rencana tersebut, anggota parlemen negara bagian di Albany harus menyetujui pendirian perusahaan baru dan Kongres harus mengalokasikan lebih banyak uang untuk program kupon perumahan.

Para pejabat berharap “cetak biru” gabungan dan rencana NYCHA 2.0 pada akhirnya akan memperbaiki kerusakan yang disebabkan oleh pemotongan anggaran selama beberapa dekade dan salah urus yang menyebabkan lebih dari 381.000 warga New York hidup dalam kondisi yang memalukan – termasuk dengan serangan jamur, kerusakan lift, penghentian pemanas, dan kekhawatiran yang meningkat tentang eksposur untuk memimpin.